北京房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

北京房屋抵押贷款和按揭贷款在多个方面存在显著差异。以下是对这两种贷款方式的详细对比：

一、贷款用途

1、按揭贷款：主要用于购房者从银行获取资金以购置房产。

2、房屋抵押贷款：借款人将已拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款用于个人消费或商业运营。

二、贷款成本

1、利率水平：按揭贷款相较于房屋抵押贷款的利率水平通常更低。对于置业者的按揭贷款申请，部分购房者可能享受特定的利率折扣优惠。而房屋抵押贷款则通常会在基准利率的基础上适当上调利率。

2、费用：两者都可能涉及贷款手续费、评估费、公证费等，但具体金额和收费标准可能因银行及贷款产品而异。

三、贷款期限

1、按揭贷款：最长期限可达三十年，具体年限取决于商业银行对借款人的年龄、职业履历以及还款能力等因素的评估。

2、房屋抵押贷款：最长贷款期限通常不超过十年。

四、前提条件

1、按揭贷款：购房者以所购房产作为抵押物，并由所购买住宅的房地产企业提供阶段性的担保。

2、房屋抵押贷款：借款人需以特定的抵押品（如房产）作为担保，且该抵押品需符合银行的相关规定和要求，如房龄、面积、产权明晰等。

五、法律关系及主体

1、按揭贷款：涉及购房者（按揭人）、开发商（中间人或担保人）和银行（按揭受益人）三方之间的法律关系。

2、房屋抵押贷款：主要涉及借款人（抵押人）和银行（抵押权人）两方之间的法律关系。

六、申请流程

1、按揭贷款：购房者需向银行提交购房合同、身份证明、收入证明等材料，并经过银行审核、签订借款合同、办理抵押登记等流程。

2、房屋抵押贷款：借款人需向银行提交房产证明、身份证明、收入证明及贷款用途说明等材料，经过银行审核、签订借款合同、办理抵押登记等流程。

综上所述，北京地区的房屋抵押贷款和按揭贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律关系及主体以及申请流程等方面均存在显著差异。借款人在选择贷款方式时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。