北京房屋可以二次抵押贷款吗？

北京房屋可以二次抵押贷款。在北京，房屋二次抵押贷款主要分为银行二押和机构二押，两者在政策上存在一定差别，但均要求房产必须是现房，且已经办理了不动产登记，取得了合法的产权证书。以下是关于北京房屋二次抵押贷款的具体条件和流程：

一、银行二押

1、受理房屋区域与类型

主要受理北京内主要以住宅为主，包括按揭商品房、部分银行可接受别墅、写字楼、商铺、公寓等（但较为少见）。

2、借款人及抵押人要求

借款人年龄通常在20~65周岁之间。

抵押人年龄到贷款到期日不超过65周岁，超过60周岁的需要提供非住宅证明（直系亲属名下房产也可，未成年子女不算）。

3、企业要求

主要面向中小微企业和个体工商户，要求有真实经营流水和固定经营场所。

营业执照注册时间通常要求满一年或更久。

4、贷款额度与利率

贷款额度一般在30~500万之间，具体根据房产评估价值和借款人资质而定。

年利率通常在3.75%~5%之间，也有可能更高。

5、征信与还款方式

对征信有一定要求，近两年内不能出现严重逾期记录。

还款方式多样，如10年循环贷、10年等额本息、不规则还款等。

二、机构二押

1、贷款额度与利率

贷款额度较高，一般可达15~800万。

月利率通常在0.7%~1.2%之间。

2、受理条件与流程

对房产价值要求较高，只要房产价值足够，借款人身份多样，如小微企业、法人、上班族、自由职业者、无业或退休人员等均可申请。

流程相对简化，最快可在2~3天内放款。

三、通用流程与注意事项

1、确认房产符合条件

房产必须是现房，并已办理不动产登记，持有合法产权证书。

2、获得抵押权人同意

如果房产已有抵押贷款，需要取得抵押权人的书面同意。

3、评估房产价值

联系专业的房产评估机构，对房产进行评估，确定其市场价值。

4、准备申请材料

包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明、银行流水等。

5、提交贷款申请

将准备好的材料提交给贷款机构，等待审批。

6、签订贷款合同

贷款审批通过后，与贷款机构签订正式的贷款合同。

7、办理抵押登记

前往当地不动产登记中心，办理二次抵押登记手续。

8、放款

抵押登记完成后，贷款机构会将贷款发放到指定账户。

请注意，房产二次抵押是一项复杂的金融操作，涉及诸多风险。在申请前，务必仔细评估自身还款能力，确保按时还款，避免不必要的风险。同时，建议咨询专业人士或机构，以获取更详细和准确的贷款信息。